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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  本周供應量繼上周以後繼續大幅上漲。8個項目中有6個是今年首次入市的純新樓盤。大部分都位於五環或六環以外。從入市價格上看,多數未發生明顯變化。

 新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計,8月第二周(8.11-8.17),新建商品住宅成交2267套,環比上漲11.8%。扣除保障房和自住商品房後為786套,較上周下降38.8%。本周成交均價基本平穩。

  近期,通州東亞•印象臺湖項目大幅降價,但是類似降價項目未必會有增加。主要原因是近幾年地價攀高,尤其是去年高價拿地的項目,或者大量配建自住房和保障房的項目,利潤空間相對較小,難有大幅的降價空間。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,8月第二周,新建商品住宅市場有8個期房項目入市,供應量為3350套,比上周增加2154套。

  天同華苑和昆玉嘉園是大戶型項目,其餘項目戶型都偏小。另外,本周入市期房項目有一半為老項目後期。其中,春熙雅園在今年三批開盤定價中,本次為最低價位。

 市場分析:8月新房成交未見明顯起色,三季度後庫存有望突破9萬套

2014年8月第二周新建商品住宅(含保障房)成交情況

  截至17日,8月新建商品住宅成交5067套,比7月同期上漲90.6%。如果扣除保障房和自住房以及恒大城的906套定向"安置房",純商品住宅的成交量隻有1585套,比房子信用貸款利息缺錢急用哪裡借錢信用貸款貸款上月同期上漲11.5%。

 供應量:本周新增8個期房項目,供應3350套



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/17032870929.shtml

  7月19日入市的當代采育滿庭春MOMA(自住房)在本周集中網簽,成交量為523套,再加上另外兩個自住房項目,合計貢獻成交570套,占本周總成交量的25%。如果扣除自住房和保障房,這一周純商品住宅的成交量不到800套。與前兩個月相比,沒有明顯增長。

  8月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交2267套,環比上漲11.8%。扣除保障房與自住房後成交786套,環比下降38.8%。

  成交均價:純商品住宅成交均價為21334元/平米,環比微漲0.8%

  根據鏈傢地產市場研究部統計,8月第二周,包含自住房在內,純商品住宅成交均價為21334元/平方米,環比微漲0.8%。



  純商品住宅成交持續處於低位,一方面與7月供應減弱有關,另一方面,除去部分熱銷項目外,新增項目的整體去化情況並不樂觀。近期多個項目開盤認購量較大,比如海淀的京投銀泰琨禦府、密雲的龍湖長城源著等,但這種性價比高的剛需項目以及熱捧豪宅依然仍為少數。

2014年8月第二周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

  8月第二周,受自住房集中成交影響,純商品住宅成交均價依然保持在2.1萬元/平方米低位。與上周相比幾乎持平。另外,本周成交量較高的項目,除瞭當代采育滿庭春MOMA(自住房)外,恒大城、首開•熙悅山、保利春天裡等也是低價剛需項目。

  從具體項目的價格變化看,在售項目價格平穩。去化率高的項目降價可能性低,而今年入市以來始終銷售滯緩的項目,則可能面臨較大的降價壓力。

  成交量:自住房集中成交,帶動新建商品住宅成交達2267套

  新增的8個項目,除定價7.3萬元/平方米的昆玉嘉園位於海淀三環-四環外,其餘都在五環以外。春熙雅園、橡樹苑、水鎮傢園、首開緹香傢園、鑫苑嘉園位於六環外。昆玉嘉園為城區高端項目,套總價在千萬以上。

  8月份成交量的上漲與一些樓盤的集中成交有關。自住房和定向"安置房"的成交占比就已經達到37.65%。其他普通商品住宅成交量基本都在百套以下。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然從三季度開始,開發商為促進成交采取瞭多種優惠措施,但是大幅讓利的項目竹北市土地貸款率利試算表仍為少數。大部分入市項目難以撬動需求,項目去化率普遍較低。但是,與此同時,也有一些項目在入市短期內就取得較高的去化率。這其中有性價比較高的剛需樓盤,也有位置優越的豪宅項目。這說明當前市場存在三種情況:第一,濃厚觀望情緒和信貸收緊環境,難以使市場趨勢性升溫;第二,新房市場並非全然是"有價無市",市場中需求分化,對於購房者認可的項目和價格,並不存在絕對的"淡市";第三,高地價項目降價難度大,價格博弈持續存在。

周報上周北京新房成交2267套 環比上漲11.8%

  張旭認為,雖然開發商有意快速回籠資金,但當前大部分依然處於價格僵持階段。然而近期項目供應量再次回升。庫存壓力在下半年會表現的更為明顯。根據鏈傢地產市場研究部統計,截至8月17日,新建商品住宅庫存量為85939套,比一季度末增加瞭2.33萬套。受前一輪拿地高峰期影響,今年新建商品住宅供應量將較往年有大幅增長,而市場去化緩慢,整體庫存進入持續攀高的趨勢,預計三季度後,北京新建商品住宅庫存有可能突破9萬套。

內容來自sina新聞

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