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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  這一幕其實並不陌生，早在2009年，上海也有中介操作"零首付"幫客戶買房，當時的辦法是做高房價，騙取銀行房貸，客戶隻需要出極少的資金即可買房，接近於"零首付"。風險在於放大瞭杠桿，買房者一旦因為房價下跌而棄房，銀行的麻煩很大。也許有人會說，房價怎麼可能下跌？而隻要尊重數據和尊重事實的人都應該清楚，無論是1997年，還是2009年，深圳房價的確都曾下跌。後來政府為瞭保G D P和經濟增長速度，出政策將樓市救起來，那是後話，也是變量。無論是投資還是投機，我們不可能每次都指望"變量"出手救命，那和賭博有什麼區別？

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07282677491.shtml

  中躍地產的手法顯然是違規的：由中介墊資購房，而背後的資金實質是來源於銀行，將紅本拿到手後，再從銀行做抵押，以消費貸形式套錢出來，客戶隻需支付中介的服務費，中介收取4%的服務費以及短期墊資的利息。對這樣的手法應該嚴打是毫無疑問的，但是中躍地產為什麼這麼做？這才是問題的關鍵。

  據央廣經濟之聲報道，零首付在深圳絕對不是一個營銷噱頭，尤其在二手房市場。記者走訪發現，深圳新興二手房中介平臺中躍地產，在店鋪門口打出瞭零首付的廣告牌吸引客戶眼球，聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付(昨日《深圳商報》)。

  李一年

  原因很簡單：客源不足，或者說有效客源不足。現在房價高企，限購、限貸等政策將很多有經濟實力的購房者擋在瞭門外，能夠支付首付款的剛需在過去這一兩年已經出手，甚至相當一部分改善型需求者也已入市。剩下的基本就是無力買房的剛需，買不起的需求其實就不是真正的需求。

  中介總要做生意，總要賺取傭金，因此，如何鉆空子，如何讓買不起房的人也能支付首付，這就成為解決問題的核心。中躍地產的這一做法，和美國次貸危機前一些地產公司的做法是不是很相似？讓買不起房子的人，以某種"曲折"的方式買得起房，中介公司倒是幹幹凈凈撤退瞭，銀行卻被晾在瞭沙灘上。後果是什麼？看看金融危機時那些哭喪著臉的金融巨頭們就知道瞭。

  風險確實在逼近。香港差餉物業估價署昨日發表的臨時數字指出，今年2月全港整體私人住宅樓價按月回落0.25%，為連續兩個月錄得大林鎮房屋二胎環比下跌，並創八個月最低；當月租金亦連跌三個月。前幾年殺進內地樓市並且賺瞭點錢的80後、90後地產中介和業主們可能很難理解，香港的房價怎麼可能下跌？那裡難道沒有剛需？其實，香港的樓市經歷過三次熊市，第三次熊市(1998年-2003年)中的1998年底，大型住宅售價比高峰時期回落瞭50%。這都是歷史數據，無人可以否認。

  內地樓市沒有在2009年完成一次"下蹲"動作，導致開發商、中介、炒房客產生瞭不切實際的"虛火"：政府要依靠土地財政，政府不敢讓房價下跌。這在某種程度上是事實，但是現在的問題在於：政府還敢不敢以放松樓市調控的手段來救經濟？我到目前為止沒有看到確認的消息，倒是杭州、長沙的放松限購的消息被否認。很多人都說調控無用，實際上，調控正在給房地產行業施加越來越大的壓力，因為消化剛需的空間已經被用到瞭極致，必須有新的替代空間。中躍地產的"零首付"就是房地產鏈條上的一次違規的"空間探索"。它的出現標志著調控已經到瞭最緊繃的時刻，博弈加劇，花樣百出都是必然的。

  李嘉房屋信貸條件任何問題免費諮詢信貸借貸銀行誠在數月之前出售內地物業，並直言房價太高、泡沫嚴重，提醒投資者不要去賺"最後一個銅板"。這一次，他恐怕又說中瞭。

內容來自sina新聞

零首付預示調控已到最緊繃時刻

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