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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  盡可能不開征新稅種,還要適當簡並現有稅種與稅率,稅制設計盡可能簡單透明,減少自由裁量權。

  轉移支付被列為重點改革對象。目前,我國的轉移支付包括一般性轉移支付和專項轉移支付,涉及資金達幾萬億。樓繼偉說,我國專項轉移支付項目繁雜、資金分散、配套過多、影響政策目標實現與重大改革的實施效率,"必須按中央要求,完善一般性轉移支付增長機制,增加一般性轉移支付規模和比例,同時清理整合規范專項轉移支付項目,對保留的專項進行甄別,屬於地方事務且數額相對固定的項目,劃入一般性轉移支付。"

  1994年實施的分稅制改革被喻為我國財政體制建設的裡程碑。

樓繼偉房產稅利於穩定地方收入來源

  樓繼偉稱,盡可能不開征新稅種,還要適當簡並現有稅種與稅率,稅制設計盡可能簡單透明,減少自由裁量權。



  樓繼偉舉例說,2012年,我國中央財政本級隻占全國財政支出的15%,這一指標在英國、美國、日本分別為73%、54%和42%,經合組織國傢平均為46%。

 重點改革轉移支付制度

  樓繼偉認為,這次《決定》提出建立規范合理的中央和地方政府債務管理及風險預警機制,"這意味著建立起在地方政府信用評級基礎上,地方發債的管理體制。"

  日前出版的《決定》輔導讀本上,財政部長樓繼偉在署名文章《建立現代財政制度》中指出,現行財稅體制存在諸多問題:財政支出結構固化僵化,應由中央行使的事權過多下放由地方管理,"有部分地方債餘額超過當地綜合財力,並已出現債務逾期"。

  重點支出與GDP掛鉤的問題被看作是"逆世界潮流"的做法。樓繼偉說,支出掛鉤機制不可避免地導致瞭財政支出結構固化僵化二順位塗銷貸款全省皆可處理,肢解瞭各級政府預算安排,加大瞭政府統籌安排財力的難度,部分領域甚至出現財政投入與事業發展 "兩張皮"、"錢等項目"、"敞口花錢"等問題。

  建立地方發債管理體制

  樓繼偉說,地方政府性債務規模居高不下,財政赤字和債務風險加速積累,財政中長期可持續面臨嚴峻挑戰。"有部分地方債餘額超過當地綜合財力,並已出現債務逾期。"

  樓繼偉在文章中反思說,隨著國內外形勢和我國發展階段的變化,現行財稅體制的制度優勢正在削弱。主要是:預算管理制度的完整性、有效性和透明度不夠,預算管理偏重收入、支出預算偏軟,不利於依法治稅和人大監督;稅收制度不適應經濟社會發展、改革、轉型的新形勢,特別是在解決產能過剩、調節收入分配、促進資源節約和生態保護等方面的功能較弱;中央與地方事權與支出責任劃分存在不清晰、不合理、不規范等問題,轉移支付制度不完善。

  地方債的出現,除瞭地方政府的舉債沖動,也與我國中央地方政府事權和支出責任劃分不清晰、不合理有關,地方承擔與財權不匹配的事權,導致地方政府在事權方面存在著財力缺口。

  樓繼偉認為,一些應由中央負責的事務交給瞭地方承擔,如涉及國傢安全的國際河流保護與跨流域大江大河治理等。這造成地方承擔瞭不適合承擔的事務,中央不得不通過設立大量專項轉移支付對地方給予補助。

  《決定》同時也提到,完善地方稅體系。目前,消費稅、房地產稅等均被納入到地方主體稅的考慮范圍之中。樓繼偉在文中提到,房產稅是世界上大多數國傢和地區普遍征收的一個稅種,並已成為地方政府的主體稅種。在他看來,進行房產稅改革有多重好處,"不僅是實現房地產業健康發展的客觀要求,也有利於合理調節收入分配差距。有利於穩定市場預期,也利於地方政府提供持續、穩定的收入來源。"

  對於消費稅,樓繼偉提到,適當擴大消費稅的征收范圍,調整部分稅目稅率,進一步有效發揮消費稅的調節作用。

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內容來自大同區農地貸款率利最低銀行比較sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/07582504297.shtml
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