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● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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??華創國際廣場營銷總監常金國介紹，買或者租寫字樓取決於企業所在的行業。現金流充足的企業，資金沒有其他用途，會考慮購買寫字樓，金融類、商貿類企業比較多。“房租和月供差不多，企業會考慮購買寫字樓。”

??五一廣場周邊地段的寫字樓頗受歡迎。不過，近日在選寫字樓的薑林發現，三、四年前，五一大道的寫字樓多是滿租，很難找到場地。“現在找樓下的物業公司，就能介紹出租寫字樓。”他認為，這兩年長沙出現瞭很多新寫字樓，且越來越分散，五一大道附近的寫字樓也面臨升級換代，因此，不少企業向外尋找辦公場地。

??核心地段是持幣待租者的首選

??而在新舊寫字樓大量供應的市場下，競爭激烈是自然，寫字樓空置成不爭事實。一方面，新入市的高檔寫字樓，通過拼硬件、配套贏得人心;另一方面，為瞭挽留優質客源，舊的寫字樓希望通過優質的服務，讓寫字樓的租客延長租賃。

??年初，長沙不少企業主開始物色新的寫字樓，更換辦公場所。尹先生開瞭傢廣告公司，之前在開福區德園路租瞭個100平方米的門面，租金為0.5元/天/平方米，現在想在車站北路的天都大廈租一個規模相當但更高端的寫字樓。

??金融類企業購買甲級寫字樓最活躍

??有一定實力的企業主則盤算著在淡市下買寫字樓。報告顯示，金融類是2014年長沙甲級寫字樓成交最活躍的行業，銀行類、保險類等傾向購買;科技、媒體和通信類行業在甲級寫字樓租賃市場上成交占比較高。

??對於資金短缺的初創業者來說，條件中檔的商住樓更受青睞。從事互聯網行業的古先生首次創業，希望租金價格在1.0元/天/平方米至1.5元/天/平方米之間。“最好是芙蓉廣場附近的商住樓，方便跑業務。”

??對於自用型寫字樓買主，一般會在意向更換場地的半年左右做打算。因此，寫字樓交付前半年一般會迎來銷售高峰。

??戴德梁行發佈的長沙2014年第四季度房地產市場分析顯示，搬遷成為2014年長沙甲級寫字樓成交的主要動機，以舊換新同時兼具擴容的動機同樣占據較大比重。而2015年市場將迎來體量達31.7萬平方米的新增供應，屆時全市租金上漲承壓。

??“我們隻想在五一大道或芙蓉中路租寫字樓。”金融行業創業者李先生準備瞭足夠的啟動資金，希望買到一處合適的辦公場地。他說：“我剛開始計劃置辦一個10000平方米的寫字樓，我們要選擇城市中心的區域，方便客戶來訪，周邊環境也要好。”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16新市區房貸/08265961649486655973848.shtml

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