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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
超大商住社區建設常態化
對於目前熱度不減的土地成交情況，戴德梁行青島市場研究部相關分析人士表示，土地市場的火熱說明房企對未來島城市場仍有信心。不過，隨著土地成交放大、房企不斷獲得土地補給，市場會逐步趨於平穩。
但是總體來看，整個樓市並沒有出現"滯銷"或者是銷售量銳減的現象。青島樓市房子依舊很"熱"。一方面，部分剛需項目打出在公貸政策調整前簽約，依舊按照原有政策申請貸款的招牌，化"危機"為"轉機"聚集瞭大量人氣。另一方面一些改善性住房或者是高端住房，價格依舊堅挺。尤其是市南、嶗山等區域房價依舊在漲。比如市南區金茂灣，作為精裝海景現房，起價17000元/平方米。嶗山區的龍澤書苑，該區域抄底價11900元/平方米起，另有魯商藍岸麗舍，高層均價22500元/平方米，開盤之後價格迅速上升500元/平方米。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09272636469.shtml
此外，記者還瞭解到，自青島公積金貸款新政宣佈以來，有些剛需盤的確存在"退房"的現象，隻是這些樓盤大多位於黃島城陽，另外，李滄區部分樓盤也存在這種現象，其中，有樓盤2月簽約22套，退房卻高達45套。
2月份青島共出讓土地34塊。相比去年同比下降15%，卻以成交總價114285.8萬元完勝2013年2月份18780萬元的總價。部分關註者質疑是不是青島樓市正在上演"房冷地熱"的戲碼，近日，記者針對這一現象展開市場調查，發現目前島城樓市"房未冷"，但是"地先熱"。分析人士認為，城市開發節奏加快，大鱷郊區拿地越來越常態化，針對"房未冷地先熱"的現狀，房價走勢近期不會有太大變化。
另有，上海鎔銘投資有限公司大肆占領瞭即墨藍色新區；而來自寶島的臺灣地產房企三圓建設(青島)開發有限公司則將進軍青島的首秀選在瞭黃島，一舉拿下五宗地，未來將毗鄰金沙灘建設120.4萬平方米超大商住社區。從總體交易量來看，土地市場依舊熱度不減，依舊處在"狼多肉少"的階段，尤其是城市主城區開發地塊區域幾近飽和。
退房現象僅是剛需"個案"
土地交易熱度無減郊區尤甚
記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，2月份共有41宗土地成功找到"婆傢"，其中，位於市北的兩幅老企業搬遷地塊，瑞安路、海安路地塊甚至經過瞭64輪、75輪瘋搶。另外，其他地塊大都位於城陽、黃島以及島城所輻射到的周邊小城市，而就是這些地區的上市量逐漸增多，成為土地市場的主力軍。青島市國土資源和房屋管理局日前連發民間信貸代償任何問題免費諮詢三條成交公示顯示，黃島區安子片區、中德生態園旁等11宗"待字閨中"的地塊成功找到"婆傢"。西海岸樓市以萬達東方影都、青島影視產業園項目等文化項目為引領，帶動住宅、金融項目的發展，開啟西海岸新區開發"巔峰"節奏。
值得註意的士林區二胎代償是，這些市郊區域的地塊，很多被外來大鱷瞅準並一舉拿下，比如，剛晉升"千億軍團"的"新貴"--中海地產首次進駐即墨，一口氣兒拿下田橫鎮87萬平方米土地，著手建立大型居住社區。
近日，國內北京、廣州等一線城市，樓市明顯呈現出"房冷地熱"的現象。有些地區新拍地塊的土地價格甚至高出周邊二手房的價格，出現瞭"面粉"價格高出"面包"價格的倒掛事件。而青島樓市最近新房成交量與土地成交量相右的變化趨勢，也讓業內倍加關註。
內容來自sina新聞
2月"房未冷地先熱"41地塊拍出 超大社區建設常態化
而針對目前"房未冷地先熱"的現象，有專傢表示，目前各地湧現出的降價潮，隻是個案。對於青島樓市來說，頂多是"觀望"情緒趨濃的現象。近期內不會出現大幅"降價"現象，從目前優惠力度來看，開發商以及按照既定的營銷政策，按部就班地推進。在政策沒有太大調整的情況下，樓市近期不會有太大的變動。也有部分業內人士分析，青島畢竟不是一線城市，市場反應敏感度稍差。從目前整個城市開發節奏來看，黃島、紅島、膠州等區域的成片開發力度的加大，無疑還將刺激開發企業拿地的神經。尤其是對於一些大鱷而言，進入"造城"時代之後，超大商住社區建設常態化。針對"房未冷地先熱"的現狀，房價走勢近期不會有太大變化。(記者 葛均艷)
2月樓市新房成交量不足萬套，與此同時，41幅土地成交，熱點地塊75輪的瘋狂搶奪，又讓馬年後土地市場的熱度瞬間提溫。據搜房網數據，青島的土地市場今年1月份出讓土地19宗，同比上年的57宗下降瞭56%，但是以成交總價304328.95萬元力壓去年。
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