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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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對創業者來說 高昂的租金戳中瞭“痛點”

據瞭解，服務式辦公室的租賃時間普遍較短，SOHO3Q的最短租期僅為一周，最長也隻有12周，蜂巢辦公空間的收費也是以月為單位。盡管租期到瞭可以續約，手續也不復雜，但如此短暫的租期設置，很明顯，其主要的出租對象是那些不需要長期辦公的小企業主、本地市場開拓者、辦公室暫時緊缺者和過渡時期使用者等。

中國董事長潘石屹曾表示，雖然自己不會設立風投基金，但是會邀請天使基金進入SOHO3Q。蜂巢CEO張鵬則表示，公司會提供金融服務支援，旗下有金融合作夥伴，不僅會提供辦公空間，也要做企業孵化器。還比如瑞安房地產在上海楊浦區開發的“創智天地”，也與天使投資合作，同時這裡活躍著寬帶資本、農天資本、遨問投資、大學生創業基金、快創營等投資機構。

中國版WeWork掛創業 羊頭賣地產 狗肉

據《每日經濟新聞》記者瞭解，其實中國版WeWork早在幾年前就已有落地，那麼其現實生存狀態如何?這類企業究竟靠什麼來盈利?在這一平臺上，創業企業與天使投資們又是如何考量?這一模式能否給高空置率的寫字樓市場帶來希望?

上述說法多少為中國版WeWork的未來投下一絲陰影。雖然中國版WeWork客觀上能夠增加寫字樓的租賃需求，但其“掛羊頭賣狗肉”的運營方式似曾相識，讓人聯想起類似的旅遊地產、養老地產等概念，能夠走多遠還是一個未知數。

4000~7000元/月，一個標準工位面積約為20到30平方米，租金約為6.5~10元/平方米/天，高於周邊辦公樓5元/平方米/天。

由於互聯網經濟和創意產業的風行，大量創業者需要價格低廉、品質有保證又有濃鬱創業氛圍的辦公場所，這在某種程度上促成瞭“中國版WeWork”的興起，比如SOHO3Q、蜂巢辦公空間、世鰲國際等等。

但是，上海一傢產業園的副總告訴《每日經濟新聞》記者，目前所謂的“孵化器”或者“天使基金”其實都不掙錢，真正掙錢的還是房地產。開發商引進天使基金的目的，還是為瞭吸引租客，並能爭取一部分產業支持政策。

協縱國際首席執行官黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，有數據顯示，目前中國創業者的“痛苦度”遠遠高於美國。美國創業者實際上是自由職業者，收入穩定，有足夠的支付實力，而中國創業者未來的不確定性很大。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，與傳統的創業孵化園相比，目前服務式辦公空間對入駐客戶的準入門檻較低，基本上隻要能提供合法的身份證明並及時交付租金，任何個人或者團隊都可以進場辦公，並享受所有的公共服務。

信貸貸款任何問題免費諮詢上海一傢孵化園的負責人在接受采訪時表示，這種針對個人的辦公租賃，打破瞭傳統思維束縛，使商業地產有瞭更多潛在客戶;但是較低的入駐門檻也令租戶層次和質量良莠不齊，其中真正的創業團隊數量可能比較有限。

內容來自sina新聞

不久前，SOHO中國董事長潘石屹曾表示，短租服務的對象不僅僅是創業團隊，服裝設計師、自由撰稿人等，一切有辦公短租需求的人都可以通過網上預約，到SOHO3Q來辦公。

從價格上來說，服務式辦公室也要比一般辦公樓的租金昂貴。據《每日經濟新聞》記者測算，北京望京SOHO建築面積為5091平方米，共計655個座位，如果滿員的話，那麼一個工位的單價為18元/平方米/天，而周邊寫字樓的價格普遍為6~9元/平方米/天。在蜂巢辦公空間徐傢匯店，一個工位的價格為

SOHO

相對高昂的租金費用對創業團隊而言是沒有吸引力的，尤其是那些有初期租用需求的創業者，創業成本對他們而言是一筆不小的開支。一名創業者對《每日經濟新聞》記者表示，服務式辦公通常提供瞭很多可以滿足他們辦公需要的增值服務，但是成本仍然是他們需要操心的主要因素之一。

前不久，國務院總理李克強全國兩會上在回答中外記者提問時透露，將出臺更多措施來推動“大眾創業、萬眾創新”。在政府為市場清障搭臺的同時，市場早已開始行動。在房地產界，3月初萬科原高級副總裁毛大慶辭職創業事件，使“中國版WeWork”及其商業模式一夜間吸引無數眼球。

WeWork

要做的事情，實際上黃立沖幾年前就嘗試過瞭，結論是不能做。因為美國的物業租賃價格與其創業者的收入之比跟中國完全不同。比如，加入同一個會員中心，在美國使用一個月的價格是400~500美元，對美國創業者來說代價不高，在中國也是400~500美元，但卻可能是一名創業者一個月或半個月的工資。

如此看來，中國版WeWork除瞭手續簡便、租期短暫的特質外，高昂的費用才真正戳中瞭創業者的“痛點”。

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本文導航

• 掛創業“羊頭”賣地產“狗肉”
• 對運營商來說 核心目的是增加租金收入

• 美國WeWork：目標是發掘初創企業

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09585983778223262322037.shtml

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