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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


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??而今年,除瞭天河外,海珠和荔灣的招生地段變化對於買瞭學位房的傢長而言就似乎是“好消息”多於“壞消息”。

整,而被調整的8個社區中,有5個屬於芳村片區萬丹鄉二胎房屋銀行,但芳村並不是荔灣區傳統的學位房區域,所以對該片區樓市交易和樓價的影響甚微。

前社區一半是劃入濱江西一小、一半是劃入同福中一小,調整之後整個社區絕大部分都已劃入同福中一小。荔灣去年則對常住人口1000戶以下的24個社區,進

他行政區域學位房的準買傢,則不一定要買傳統能入名校的地段物業,可以適當考慮附近地段的次一級物業,購房成本會有所降低,也不排除兩三年後,適齡學童可

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06305991698445952664046.shtml

??另外,業內人士透露,相較於其他區域,近幾年傳統教育強區越秀區的招生地段相比較為穩定,即使有調整,也僅僅在個別路段或門牌號上有所增減,對招生范圍和學位房樓市的影響都非常有限。

??招生地段一變房價馬上縮水

??不過,有時招生地段橋頭區二胎房貸調整並不一定都對房價產生影響。去年荔灣區樂賢坊小學、西關培正小學、華僑小學等熱門名校的招生地段均沒有調

校靠”的原則進行調整。

提升1.76個百分比。而越秀區名校密集,上月更成為眾多傢長追捧的熱門區域,相關研究統計,上月越秀區購買學位房客戶占比28%,較廣州市總體水平提升瞭18個百分點,其中80%的客戶購買的是兩房以下的戶型。



??“我們這個區域大多都是以首次置業的自住客為主,學位房投資隻是其中一個考慮因素,周邊的其他環境配套也是買傢關註的重點。沖著學位的二次置業買傢還是少數,就算有招生地段的調整,對房價的影響暫時還是不大。”海珠區寶崗大道上的中介陳先生表示。

??滿堂紅研究部高級經理周峰指出,今年以來,廣州學位房的總體成交均價比2014年同期上升13%左右,除瞭越秀區“一枝獨秀”外,其他區域的學位房較難像往年那樣大幅度漲價。周峰建議,如果準買傢一定要在越秀區買學位房,不需理會現時的“學區”政策,隻要看中瞭對應的物業,且確認價格在自己的預算范圍內,隨時可以出手。就現時越秀區的學校資源,同一區片內的學校在師資上差異不大,即使不能入讀對應的學校,還是可以被分配到附近的名校。而對於還在留意其

??實際上,剛剛過去的3月份傳統上就是學位房成交的旺季,今年也不例外。上月廣州學位房的業主成交占比達到10%,較2月份

??像海珠調整的學校的服務地段隻有擴大,並沒有縮小或交換地段。以名校同福中路第一小學為例,如今其對應的是“寶崗大道以西的海幢街寺前社區”,而原來寺

行瞭管轄范圍的調整,調整後,荔灣區社區居委從195個優化調整為175個。該區今年小學招生地段微調,原則是:合並前對應不同小學的社區,按“往優質學

??在今年廣州小學招生地段范圍中,市區有部分名校區出現瞭對口樓盤調整的現象,這讓不少提前買好學位房的傢長十分關心。實際上這種情況並不是特例,在中心區中的天河、荔灣和海珠等區域,招生地段每年都有不同程度的變化,而這也導致瞭部分學位房房價出現波動。像荔灣區,前兩年屬於樂賢坊小學招生地段的林苑社區就被劃分到附近市級的龍津小學,引發瞭周邊房價的一時波動。恒寶路上的中介於小姐在板塊內從事中介工作已經超過3年,她說,當年招生地段出臺,有學位房買傢馬上決定不買下訂的房子,而業主也隻好通過降價的方式爭取盡快出貨,不過當時正值樓市成交的又一個高峰,所以最後還是可以賣出。不過受到類似情況的影響,以及由於周邊區域整體教育資源不算太高,區域內去年以來的學位房房價幾乎沒有明顯增長。

??不過,有中介人士就表示,即使有最新的調整,由於區域不屬於學位房的熱點區域,所以對價格的影響沒有想象中大。

??風險型:

??業內:非越秀區買學位房不一定要買名校地段

內容來自sina新聞

??“就算是有省級樂賢坊小學學位的學位房,現在價格還是較筍,3萬元/平方米出頭就可以買到電梯樓,如果要買省級學位房的樓梯樓,有的隻要不到2萬元/平方米。”於小姐表示,實際上這類招生地段的變化隨機性比較高,有時候並沒有規律可循。

近期,學位房再次成為傢長關註的話題。經過探營發現,相較而言,越秀區的學位房比較穩定,而且即使招生地段有變化,還是可以入讀資源相差不大的學校,可謂保險系數較高。

學位房哪傢強 越秀區最靠譜

??招生地段變化無損投資價值

以分配到好的學校,這樣投資收益會更高。


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